毎日の暮らしや将来に必要なお金のこと、きちんと把握してますか？ 「わからない」ゆえの不安は、知ることで解消できるはず！ “お金初心者”の3人と一緒に、お金の勉強を始めましょう。「お金の教科書」、今回のテーマは「賃貸物件の最新事情【前編】」です。
Index
賃貸物件の最新事情【前編】
Profile
石岡 茜
いしおか・あかね ことり不動産代表。女性ならではの視点と“幸せな家選び”をモットーに、東京・学芸大学で物件選びをサポート。著書に『持ち家女子はじめます 人生に「いいこと」が起こるおうちの買い方』（飛鳥新社）が。
貯蓄未知子
ちょちく・みちこ 34歳・会社員。都内の賃貸で一人暮らし中。毎月の貯蓄は財形3万円＋口座に残った分のみ。奨学金は完済。一昨年からNISAをスタート。
賃貸物件の家賃が高値を更新し続ける理由
未知子
石岡
未知子
石岡
未知子
石岡
未知子
石岡
未知子
石岡
未知子
石岡
値上げを打診されたらどうすればいい？
未知子
石岡
未知子
石岡
未知子
石岡
未知子
全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向（2025年12月）
平均募集家賃 前年同月比上昇率トップ3（※カッコ内は2025年12月の平均家賃）
首都圏（東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県）、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市のうち10エリアで前年の同月を上回る結果に。シングル向きでは東京23区が19か月連続、大阪市が17か月連続で最高値を更新、東京23区は6か月連続して全面積帯で最高値を更新するなど、値上がりが顕著に。
家賃の値上げ通知が来たらやるべきこと
自分の住まいの相場を把握する
まず自分が払っている金額と相場を比較し、値上げが妥当なものか確認を。「不動産サイトでいまの住まいと同じような条件の物件を調べれば、だいたいの相場が把握できるはず。提示された新家賃が相場と同等であれば、その値上げは妥当かもしれません」
値上げに納得できない場合は交渉を
家賃の一方的な値上げはできず、貸主と借り主の合意が必要なため、拒否や交渉も可能。「ただし人気物件だと交渉が難しい場合も。交渉の際は強気に出ず、あくまで相談ベースで。仮に5000円増で希望がきているのなら2000～3000円増で交渉する、新家賃は受け入れるかわりに更新料の減額を交渉するなど、落としどころを探るのがいいと思います」
退去したい場合、次の物件をリサーチする
賃貸物件の家賃上昇は今後も続きそう。仮に今回交渉できても、次回の更新時に更なる値上げを交渉される可能性も大。「引っ越しを視野に入れる場合、退去を申し出る前に次の物件について調べてみることをおすすめします。詳しくは次回お伝えしますが、家賃が多少上がったとしても現在の物件に住み続ける方が好条件というケースが急増中です」
イラスト・小迎裕美子 取材、文・宮尾仁美
anan 2484号（2026年2月18日発売）より
