不動産会社の女性経営者が教える! 【駐車場】トラブルを避けるためのチェックポイント

不動産会社の女性経営者が教える！ 「賃貸物件に住むときの”駐車場問題”」

【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.33

――賃貸物件に引っ越す際、”駐車場を借りたい場合”はどのように物件を探せばいいでしょうか？

平出さん　不動産会社の店舗に相談に行った場合は、駐車場を借りたい旨を伝えれば、駐車場つきの物件を紹介してもらえます。インターネットで探す場合は、検索条件に「駐車場あり」と入れて調べてみてください。スーモやアットホームなどのポータルサイトでは「駐車場あり」の項目にチェックするだけで、駐車場の有無、賃料を簡単に調べることができますよ。ただ、都心の場合は、駐車場つきの物件は多くないため「駐車場あり」と条件に追加すると、物件数が限られてしまうので気をつけてください。妥協せず気に入った物件を見つけたい人は、最初から駐車場つきの物件を探すのではなく、住みたい物件をまず決めてから、周辺にある月極駐車場を探すといいです。

――駐車場ありとなしの物件、価格は変わってくるものですか？

平出さん　駐車場ありの物件は、あらかじめ周辺の駐車場の月額相場をプラスして賃料設定されているケースが多いため、相場と比べて割高になっている場合があります。賃料とは別に駐車場料金が設定されている物件であれば、駐車場を使用する場合のみ料金が発生するので事前に確認しておいたほうがいいです。「今は車を持っていないけど、将来的に車を持ちたい」という人は、必要になったときに近隣の月極駐車場を借りるほうが無駄な支出を抑えられます。

――マンション内の駐車場を使う場合、注意すべきことがあれば教えてください！

平出さん　駐車場は共用部分です。そのため、トラブルを防ぐためにも荷物やごみなどを置かずにキレイにしておきましょう。また、都心のマンションの場合、駐車場は限られた土地につくられていることがほとんど。駐車スペースに余裕がないため、タイヤ幅が合わないなど、住んだ後にマイカーが駐車場に入らなくて後悔してしまうことも起こりえます。そのため物件を契約する前に、車のサイズと高さを必ず確認し、可能であれば問題なく駐車できるか実際に試しておいたほうがいいです。機械式駐車場の場合、車を出すのに少し時間がかかってしまったり、また故障時には車が取り出せなくなってしまったり。「台車を利用したときにぶつけてしまった…」というトラブルも聞いたこともあるので、駐車場のサイズには十分注意してください。

――マンションやアパートに駐車場がない場合は、どうしたらいいでしょうか？

平出さん　小規模な物件や単身者向け物件には、駐車場がついていない場合も多いです。そういった場合、物件とは別に月極駐車場を探すことになります。月極駐車場の探し方はおもに3つ。

1.インターネットで探す
物件と同じように、駐車場検索サイトはいくつもあります。条件を絞って検索できるため、高さやサイズのある車で検索するときにも便利です。
2.不動産店舗の担当者に聞く
物件を探してもらっている不動産会社や、物件近くの不動産屋に問い合わせると教えてくれます。
3.物件周辺を歩いて探す
物件周辺を歩いて月極駐車場の看板を探します。アナログで大変そうに思えるかもしれませんが、駐車場の環境やサイズ、前面道路や出入口の幅も見ることができるためイメージがつかみやすいです。「空きあり」の看板は、満車になってからも放置されていることがあるため、実際に問い合わせて空きがあるか最新の状況を確認しましょう。

――駐車場に関する、実際に起こってしまったトラブルがあれば教えてください。

平出さん　一番多いトラブルは無断駐車です。荷物の運び入れや来客時に一時利用した際など、たとえ短時間で悪気がなかったとしても、他の車に迷惑がかかってしまいます。自分の駐車場なのに、帰宅した際に他の車が停まっていたら嫌ですよね。また、自分の駐車スペースからはみ出て駐車してしまったり、機械式駐車場で間違えて他の番号に駐車してしまうトラブルも。こうしたトラブルを防ぐためにも、必ず決められた場所に駐車するよう気をつけてほしいです。

楽しく暮らすために、物件探しは賢く丁寧に

いかがでしたか。車がある生活をしている人、将来的に車を持ちたい人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。

教えてくれた人
株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん

宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。
東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい！ 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。

文・市岡彩香
ananを中心に活動するwebライター。カルディ、シャトレーゼなどに詳しく、週7で自炊をするグルメ女子。また、これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。取材ライターとしても活動中。

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