不動産会社の経営者が教える! リビングでわかる「選んではいけないNG物件」

NG1　メインの窓が小さい or 腰高窓

家の中で一番長く過ごす場所であるリビングの日当たりは、物件探しにおいて最も重要な項目のひとつです。

一般的に、周辺に遮る建物がない南向きが人気ですが、立地や予算の兼ね合いや好みから、西向きや東向きといった物件を選ぶ場合もあるかと思います。

そんなときは、窓のサイズに注目してください。おすすめは、リビングに大きめの掃き出し窓がついた物件です。

掃き出し窓とは、窓の底辺部分が床まである大きな引き戸式の窓のこと。日差しの角度が変わっても光が取り込めるため、部屋が明るく感じられます。

他にも、庭やベランダに出入りしやすい、風が通り開放感が得られる、掃除がしやすいなど、メリットがたくさんあります。

一方、リビングにあるメインの窓が小さかったり、または腰高窓（こしだかまど）だったりする物件は、あまりおすすめできません。

腰高窓とは、成人が立っている時の腰の高さの位置に設置された窓のこと。

掃き出し窓と比べコンパクトなサイズのため日差しを取り入れる開口部が狭く、室内が暗いと感じる人も多いようです。

日中長く過ごすリビングのメインの窓としては不向きですが、主に夜間に使用するための寝室や客間についている場合は問題ありません。

NG2　防犯性能の低い窓

「警視庁　住まいる防犯110番」（※1）によると、侵入窃盗の侵入手口として「ガラス破り」が一戸建て住宅と共同住宅（3階建以下）で第2位、共同住宅（4階建以上）で第3位となっています。

つまり、空き巣等の侵入経路として窓が狙われているのです。

警視庁では次のような対策を呼びかけています。

• 不在にする際には、雨戸等を閉める。
• 補助錠を取り付ける。
• 防犯フィルムを貼り付ける。
• 防犯ガラスや面格子、窓シャッターを取り付ける。

上記にもある防犯ガラスとは、ガラスとガラスの間に、外力への抵抗性が大きい樹脂中間膜などの特殊フィルムを挟み込むことで強度を高めた複層ガラスのこと。

その強度の高さから、バールなどでガラスを叩き割る「打ち破り」や、ドライバーなどで手が入る程度の穴を開けて解錠する「こじ破り」、バーナーなどでガラスを熱して割る「焼き破り」といった、主な「ガラス破り」の手口を防ぐのに有効と言われています。

防犯ガラスは一戸建て住宅を中心に使われることが多いアイテムですが、分譲マンションにおいても管理組合等に相談し、許可が下りれば取り付けることが可能なこともあります。

検討している物件に防犯ガラスがついているか、または購入後に取り付けることが可能かどうかを確認してみてください。

また窓ガラスに防犯フィルムを貼ることも防犯対策として有効です。業者に依頼するのが安心ですが、自分で貼ることもできます。

その際は、「CPマーク（さまざまな侵入の試みに対し、5分以上防御することが認められた防犯建物物品につけられるマーク）」がついた製品を選ぶようにしましょう。

NG3　断熱性の低い窓ガラスとサッシ

冬の朝、カーテンを開けると窓に水滴がビッシリ…。結露に悩んでいる方も多いと思います。

結露とは、暖かく湿った空気が急に冷やされたり、冷たい物に触れたりしたときに空気中の水蒸気が水滴になる現象のこと。健康被害にもつながるカビの原因としても知られています。

結露を防ぐとともに、冬は暖かく、夏は涼しく過ごしたいのであれば、断熱性の低い窓ガラス・サッシは避けましょう。

窓の断熱性に関しては、ガラスの種類だけでなく、サッシ(フレームやかまち部分)の素材が大きく影響します。その組み合わせが非常に重要なのです。

日本で流通している一般的な組み合わせとして、断熱性が低い順にご紹介します。

1.複層ガラス＋アルミサッシ
2.複層ガラス＋樹脂とアルミの複合サッシ
3.複層ガラス＋樹脂フレーム
4.トリプルガラス＋樹脂フレーム

ちなみに複層ガラスは、2枚以上のガラスの間に「中空層」という空間を設け、乾燥空気や質量が重いガスを封入したガラスの総称のこと。

ガラスが2枚の複層ガラスを「ペアガラス」、ガラスが3枚の複層ガラスを「トリプルガラス」と呼びます。

YKK AP「樹脂窓シリーズ　カタログ」（※2）によると、室外温度0℃、室内温度24℃という同じ条件のもと、アルミサッシ＋複層ガラスと、樹脂フレーム＋トリプルガラスを比較した場合、前者に見られた結露が後者ではまったく見られなかったという結果が出ています。

以上を目安に、費用対効果を比較検討して選んでいただきたいです。

※1　警視庁「住まいる防犯110番」
https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/top.html

※2 YKK AP「樹脂窓シリーズ　カタログ」
https://webcatalog.ykkap.co.jp/iportal/cv.do?c=11555690000&pg=1&v=YKKAPDC1&d=pro

Information

＜教えてくれた人＞
石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』（飛鳥新社）がある。
https://www.cotorire.com/

取材、文・髙倉ゆこ

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